空き家の売却で解体費用がない場合は？
実家が何年も空き家になっているので処分を検討しています。家はかなり古くて相当傷んでいて、庭木も伸び放題です。更地にした方が売れやすいと思いますが、庭木の処分や解体費用はとても出せそうにありません。売却代から引いて売ることは可能でしょうか。
回答
売却する…出来る出来ないというところでいくと、売却はもちろんできます。ただし古い家のまま売った方がいいのか。今、お話があったように解体して売った方がいいのか。そこはまず一旦、古い家の状態、築年数も含めてですけど、一度プロに、地元の不動産業者に見て頂いて 本当にそれがリノベして使えないものだろうか…今は建築コストもすごく上がっているので、そういう方向がないのか、あるのか、チェックして頂いた方がいらないお金の心配をしなくて済むかもしれません。
>>解体費用をぼったくられないようにする方法はありますか？
ぼったくりって最近あんまり聞かへん言葉ですけど、基本、解体業者ないし何をするにしても、合い見積もりを出来るだけ取るようにして頂いて、窓口になっている不動産業者さんの紹介の業者さんも含めて、もう1社ご自身で調べてもいいですし、合い見積もりを取ることをして頂いたら、そういうこともなくなると思います。
>>こうした場合は、どういう不動産会社に相談したらいいですか？
遠方の場合と近くの場合とありますよね。遠方の場合はどちらにしろ（物件のある）地元の業者さん、不動産業者さんに一度アポをとって、事情を説明して動いて頂けるかどうか、っていうところをお話された方がいいと思いますし、それを1社だけじゃなくて2社くらいに聞いて、どちらが話しやすいとかやはりあると思うんで、そういう選び方もありだと思うし。近隣であれば簡単で、噂に聞いてるとか、友達が紹介してくれたとか。そういう流れで僕らもご紹介を頂くことが多いですね。
>>空き家を売却する上で更地にした方が売れやすい？
更地にすると上の建物がないので、お客さんも逆に買う側も自分たちの好きな絵も描きやすい、想像しやすいというのは確かにあります。その物件のある行政で、たとえば解体費用などを多少補助してもらったりとか条件付きであったりもするので 少しでも費用を抑えるために調べて頂いたらいいと思います。ただ更地にした方が絶対いいかというのは、一概に（言えず）、 案件によって変わるので、先ほどいったようにその業者さんとよく吟味して頂いたらいいのかなと思います。
