売却時に掛かる費用はどのくらいですか？
家を売却したいと考えていてネットを利用して色々調べていると、仲介手数料以外にも必要な費用が色々掛かるようです。調べれば調べるほど不安になってきます。実際にはどんな費用がかかり、いくらくらい用意すればいいものなのでしょうか？売却したいのは自宅で築１８年の一戸建てです。
回答
売却時の費用についてですが、今回戸建てを売却されるということで、まず大きな金額で言うと仲介手数料ですね。こちらは、成約価格に対しての３％＋６万円の消費税という計算式がございまして、こちらを上限に仲介業者の方にお支払いいただく費用になります。
なので、物件の売れる金額によって変わってきます。あと、一般的にかかるもので言うと、家を売却するときは司法書士の先生に登記の手続きをしていただくので、売り渡し費用というのもかかります。住宅ローンが残っている場合は、６～１０万円ぐらいの費用がかかります。「住宅ローンがもうありませんよ、無担保の状態ですよ」という場合は３万円ぐらいです。概算になりますが抵当権、銀行さんの担保諸費用がいる、いらないで費用が変わってきます。
あと、細かいところで言うと収入印紙ですね。家を売却して契約するときに売買契約書というのを交わします。こちらに印紙を貼らないといけませんので、物件金額によって変わりますが、例えば３，０００～４，０００万円くらいの物件となると、１万円の収入印紙を貼っていただく形になります。戸建て・土地の場合、かかるものとしては測量費用などです。土地の寸法がわからない状態だと測量を入れて引き渡しをするケースがあります。これを売主様が費用負担する場合、測量費用がかかります。こちらも物件によって金額が変わりますが、安ければ１０万円ぐらい、高ければ１００万円近くかかるケースもあります。
他にはお部屋の中の荷物ですね。家を売却する場合は原則、空の状態にしてお渡しいただくので、お引越し費用や家具家電を処分される場合は処分費がかかってきます。さらに家を解体する場合は解体費用がかかります。こちらも売主様・買主様のどちらが負担するかは状況によって異なるため、買主様とご相談のうえで費用が発生する場合と発生しない場合があります。
例えば家を３，０００万で売却するとなれば仲介手数料・登記費用・印紙代・引っ越し費用等でざっと１５０万円ぐらいはかかります。残った金額から住宅ローンの返済があれば返済分を返していただいて、残りが手残りになります。
