親が住んでいた実家を相続したものの、
「とりあえずそのままにしている」というケースは少なくありません。
思い出のある家だからすぐに決められない。
忙しくて手続きまで手が回らない。
家族の意見がまとまらない。
こうした理由で、実家が空き家のまま時間だけが過ぎてしまうことはよくあります。
しかし、誰も使わない家をそのままにしておくことには、いくつかのリスクがあります。
今回はそのポイントを整理してみます。
1.家は人が住まないと傷みやすい
家は、人が住んでいることで状態が保たれます。
- 換気が行われる
- 水道が使われる
- 掃除がされる
こうした日常の動きが、住宅の劣化を防いでいます。
空き家になると、
- 湿気によるカビ
- 木材の腐食
- 設備の劣化
などが進みやすくなります。
数年放置するだけで、「まだ使える家」だったものが「大きな修繕が必要な家」に変わることもあります。
2.固定資産税や維持費は続く
空き家でも、税金はなくなりません。
毎年の固定資産税はもちろん、
- 草刈り
- 庭木の手入れ
- 修繕費
などの管理費も発生します。
また、建物の状態が悪くなると、近隣への配慮として補修や解体が必要になる場合もあります。
「使っていないのにお金だけかかる」という状況が続くことも少なくありません。
3.管理されていない家は近隣トラブルの原因になる
空き家は、周囲の環境にも影響を与えることがあります。
例えば、
- 雑草が伸びる
- 害虫や動物が入り込む
- 屋根や外壁が傷む
といった問題です。
放置されていると、近隣の方から相談や苦情が入ることもあります。
最初は小さな問題でも、時間が経つほど対応が難しくなります。
4.「特定空き家」に指定される可能性
空き家の状態が悪化すると、自治体から「特定空き家」と判断される場合があります。
これは、
- 倒壊の恐れがある
- 衛生上問題がある
- 景観を損なう
といった状態の空き家です。
特定空き家に指定されると、固定資産税の優遇が受けられなくなるなど、負担が大きくなる可能性があります。
5.時間が経つほど売却が難しくなることもある
建物は基本的に年数が経つほど価値が下がります。
また、空き家期間が長いと、
- 設備の故障
- 雨漏り
- 管理不足による傷み
などが発生し、売却条件が厳しくなることがあります。
結果として、「もっと早く考えておけば良かった」というケースも少なくありません。
では、どう考えればいいのか？
相続した実家について、すぐに答えを出す必要はありません。
ただし、「何もしない状態が長く続くこと」が一番リスクになることがあります。
まずは、
- 現在の家の状態
- 維持費
- 地域の相場
などを整理してみることが大切です。
そのうえで、
- 売却する
- 賃貸として活用する
- 家族で利用する
といった選択肢を検討することができます。
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まとめ
相続した実家を使わないままにしておくと、
- 建物の劣化が進む
- 税金や維持費がかかる
- 近隣トラブルの可能性
- 特定空き家のリスク
- 売却条件が悪くなる
といった問題が起こることがあります。
実家は、家族にとって大切な場所です。
だからこそ、感情的に判断が難しいこともあります。
ですが、状況を一度整理するだけでも、これからの選択肢は見えやすくなります。
すぐに決める必要はありません。
まずは「今どうなっているのか」を知ることから始めてみてください。