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不動産の査定額ってどうやって決まる？「高い＝良い会社」とは限らない意外な真実
TUNAGERU事務局です！ 不動産の売却を考えたとき、最初に気になるのが「いくらで売れるのか？」という査定額ですよね。 でも、会社によって金額が違ったり、ネットの簡易査定と実際の提示額に差があったりして、戸惑うことも多いのではないでしょうか。
今回は、加盟店「新潟ハタラク不動産」様のブログから、プロが教える「査定額の決め方」と、失敗しないための見極めポイントをご紹介します！
ポイント：査定額は「売れる約束」ではない
まず知っておきたいのは、「査定額＝必ず売れる金額ではない」ということ。 査定額はあくまで「今の市場条件なら、このくらいの金額が現実的」という目安に過ぎません。
- 一番重視するのは「成約価格」： 「いくらで売り出されているか」ではなく、近隣の似た条件の物件が「実際にいくらで売れたか」をベースに算出します。
- 場所とメンテナンスの状態： 新潟県内でも、生活の利便性（スーパーや病院への距離）や、これまでどれだけ大切に手入れ（修繕）されてきたかが、金額を左右する大きな要因になります。
- 「高い査定額」の罠に注意： 契約を取りたいがために、あえて現実離れした高値を提示する業者も存在します。結局売れずに値下げを繰り返す…という失敗を避けるには、「根拠のある現実的な価格」を提示してくれる会社を選ぶことが大切です。
まずは「今の価値」を知ることから
「まだ売ると決めたわけじゃないけど、いくらになるかだけ知りたい」 そんな段階でも、査定を依頼して全く問題ありません。むしろ、早めに「今の価値」を知っておくことで、将来の住み替えや相続の計画が立てやすくなります。
長岡市を中心に活動する新潟ハタラク不動産様は、市場の動きを冷静に分析し、売主様の将来を見据えた「正直な査定」を心がけています。一括査定サイトの数字だけでは見えない、プロの確かな視点を取り入れてみてはいかがでしょうか。
▼ 詳細は、株式会社新潟ハタラク不動産様の元記事をチェック！
査定サイトの使い分けや、金額が決まるまでのより詳しい裏話は、ぜひ元記事をご覧ください。
元記事を読む：動産の査定額って、どうやって決まってる？ 株式会社新潟ハタラク不動産