運営ブログMANAGEMENT BLOG
マンションバブルの終焉？「売り出し価格」と「成約価格」の2割の開きが示す本当の危機
TUNAGERU事務局です！ 「マンション価格が過去最高！」「1億円突破！」といったニュースが連日世間を賑わせています。しかし、その華やかな見出しの裏側で、市場には静かな、しかし確実な変化が起きているようです。
今回は、加盟店「株式会社ChapteR」様のブログから、メディアが報じないマンション市場の「リアルな現状」をご紹介します。
ポイント：「期待価格」と「実力価格」の深刻なズレ
株式会社ChapteR様の分析によると、今の市場データには見逃せないミスマッチが隠されています。
- 2割以上の価格差： レインズのデータを見ると、強気な「売り出し価格」に対し、実際に取引された「成約価格」には2割以上の開きがあります。メディアが報じる高騰はあくまで「期待」であり、実力（成約価格）はすでに頭打ちの状態です。
- 在庫の山と金利の影： 「隣が高値で売れたから」と欲張った価格設定（スケベ価格）の物件が売れ残り、在庫として積み上がっています。さらに金利上昇の兆しが、買い手の「借りられる総額」を押し下げ、さらなるミスマッチを生んでいます。
- ダメージを受ける物件の共通点： 駅から遠い、ブランド力がない、利回りが低いといった物件は、市場調整（下落）が始まった際に真っ先に大きなダメージを受けるリスクがあります。
「聞かれないことは答えない」業界だからこそ
不動産屋さんは売るのが仕事です。だからこそ、半年〜1年前の「上昇トレンド」の話だけを信じるのは危険だとChapteR様は警鐘を鳴らしています。
「今、買うべきか、待つべきか」 基本的には静観が賢明かもしれませんが、もし唯一無二の物件が適正価格で出てきたなら、それはチャンスかもしれません。大切なのは、煽り文句に惑わされず、自分の頭で利回りとリスクを計算することです。
資産を守るためには、こうした市場の「裏側」を教えてくれるパートナー選びが、これまで以上に重要になってきます。
▼ 詳細は、株式会社ChapteR様の元記事をチェック！
具体的な平米単価のデータや、生き残る物件・地獄を見る物件の条件など、より深い分析はぜひ元記事をご覧ください。
元記事を読む：マンションバブルの終焉？「成約価格」が語る本当の危機 株式会社ChapteR