古い家や中古住宅の落とし穴！「隣地を通るライフライン引き込み」問題とプロが教える解決策
TUNAGERU事務局です！ 「実家や古い中古物件を売却・購入しようとしたら、思わぬ権利トラブルが見つかった……」というお話を聞いたことはありませんか？特に昔からある住宅地で少なくないのが、水道管やガス管、排水管などのライフラインが「お隣の敷地を通って引き込まれていた（または自宅の敷地をお隣の配管が通っている）」というケースです。普段生活している分には気づきにくいため、売買の直前になって発覚し、慌ててしまう売主様・買主様も多くいらっしゃいます。
今回は、加盟店「新潟ハタラク不動産」様のブログから、実際にお預かりした物件で発覚した「隣地敷地を経由したライフライン問題」のリアルな現場事例と、安全に取引を着地させるプロの解決策についてご紹介します！
ポイント：気付かないままでは危険？「他人の土地を通る配管」の盲点
長岡市を中心に、現場第一主義で確かな不動産取引をサポートされている新潟ハタラク不動産様。ブログでは、表面的な見た目だけでは分からないインフラ設備の注意点と、実務での対処法がわかりやすく解説されています。
- なぜ起きてしまうのか？昔ながらの区画の歴史： 昔、ひとつの大きな敷地を親族や近隣で分筆（分割）した際、当時の配管をそのまま利用したことで、公道から直接ではなく「隣の敷地をまたいで」引き込まれたままになっているケースが多く見られます。
- 放置するとどんなトラブルやリスクになるのか： 将来的な配管の破損や漏水時の修繕、建物の建て替え工事を行う際、お隣の敷地を掘削・通過するための承諾が必要になります。事前の合意や覚書がないと、建て替えができなかったり、近隣トラブルに発展して売買契約が白紙になるリスクを孕んでいます。
- プロが介入して結ぶ「覚書」や「是正ルート」の重要性： 問題が見つかっても諦める必要はありません。隣地の所有者様と丁寧に協議を重ねて「掘削や通行に関する覚書」を締結したり、公道からの直接引き直し工事の費用を見積もって売買条件に反映させるなど、プロが間に入ることで安全な取引へと導くことができます。
目に見えないリスクもしっかり調査するパートナー
「実家を売りたいけれど、古い配管や境界の権利関係に問題がないか心配」 「他社で配管トラブルを指摘されて売却がストップしてしまった」 そんなお悩みを抱えている方こそ、新潟ハタラク不動産様に相談してみてはいかがでしょうか。
新潟ハタラク不動産様は、物件をただ右から左へ流すのではなく、役所調査や現地インフラの徹底的な確認を行い、後々のトラブルの芽を事前に摘み取ってくれます。安心・安全な不動産売買を実現するために、まずはプロの確かな調査から始めてみませんか？
▼ 詳細は、株式会社新潟ハタラク不動産様の元記事をチェック！
隣地を通るライフライン引き込みの具体的な現場事例や、プロによる解決プロセスの詳細は、ぜひ元記事をご覧ください。
元記事を読む：お預かり物件が隣地敷地を通りライフラインの引き込みが行われていた件 株式会社新潟ハタラク不動産