親名義の不動産の売却のやり方や流れが知りたい
実家に母が一人で住んでいたのですが入院して家に戻れないことになったので、判断ができるうち売却しようと話をしています。所有者は母なので、売却するには代理か名義変更どちらかのやり方になるようですが、まず不動産会社に相談すればよいのでしょうか？司法書士も心当たりがなく、家の中の片づけを頼む業者も探す必要があると思うので、スムーズに進めるための流れや手続きを教えてください。
回答
そうですね。最近うちでも多い質問です。まずお母さんが、すごい言い方失礼ですけど、どれくらい元気でいられるか。もう戻ってこない、家には帰れないから「すぐ売っちゃっていいよ」というのであれば名義変更せず、代理じゃなくても。お母さんが字が書けないとかの場合は、お嬢さんなり誰かを代理人にしてもらえばいいんですが、元気で名前も言えて字も書けるということであれば、本人確認させてもらってお母さんからご依頼いただければ大丈夫です。
名義変更という話は出るんですけど、その場合は親族間売買というのになるんですね。名義を変えるために（ただで）あげちゃうと贈与税が高いので、その高い贈与税を払うか。ちょっと前後しましたが、親族間売買といって親族の方に売るとすると、値段設定があまり安いと贈与の対象になってしまうし、買う時に住宅ローンがすごく組みにくいんです。名義の付け替えって銀行さんに思われちゃうから。なのですごい言い方悪いんですけど、もうあと1週間で亡くなってしまいそうとか、あとは相続でもめちゃいそうとか そういうのがなければ名義変更はせず、代理か、お母さんから売却の依頼をいただいて活動していくというのでいいと思います。
お母さんが元気だと仮定していくのであれば不動産屋に依頼いただいて、でご実家だと先ほどご質問あったように司法書士の先生とか、片付けがどうかっていうのがあるんですけど、一般的に不動産屋さんはタッグを組んでるところがあるので司法書士の先生もご紹介できますし、解体屋さんもご紹介できますし、中の荷物を撤去する業者さんも紹介できるので、ご相談いただければ全部こちらでご紹介して、お客様自身で司法書士どこ、解体どこどこ、ごみの処理どこってやらなくてもいいようバックアップが出来ると思うので…各不動産屋さんで出来ると信じたいので、不動産屋さんにお問い合わせいただければいいんじゃないかと思います。
