入居者がいる築古アパートの売却は難しい？
親が建てて引き継いだ築40年のアパートがあるのですが、老朽化が進んで修繕費用もかかってきますし、歳を取って管理が面倒になってきたこともあり、子供に残さず今のうちに売って少しでも現金にならないかと考えています。6戸のうち4戸は入居者がいるのですが、知り合いから古い場合はオーナーチェンジで売るのは難しいと聞きました。やはり売却するのは厳しいのでしょうか？
回答
まず難しいかどうかについては、難しいと思います。やはり建物が古いのでそれだけ老朽化が進んでいるのかなと推測されます。ただ売れないかどうかを聞かれると、条件次第によりますけど売ることは可能だと思います。建物が古い場合は、買い手の需要というのはやはり少ないです。ただ少ないかわりにいることはいます。古い建物でも買おうというお客様はご自身でリフォームをしたりとか工夫をして、空いているお部屋に賃借人を入れて利益を出すということが出来るセミプロに近いような方になってくるのかもしれないので、一般の方が買うかどうかってなってくると、そもそもが投資用の不動産になりますので、極端に数が少ないことは予想されます。
急がれるのか、時間をかけて販売できるのか、っていう所によって当然、販売方法というのは変わってきます。もし時間がおありで、長期間かけてでもオーナーチェンジで売りたいということであれば、今の状態、６戸中４戸ですかね。途中で入居者が入るかもしれないし、抜けることも当然デメリットとしてありますけども、時間がある場合はそれでもいいと思います。ただ、急いで売りたい、現金化を急がれる場合はオーナチェンジで売りだされるのもいいと思うんですが、一定の期間を決めて、方法を変えてみる。たとえばプロの不動産業者に声をかけてみてどういう回答が返ってくるのかというのを把握されるのも一つ方法としてはいいと思います。
＞＞損をしないためにどういう風に相談したらいいでしょう？
そうですね。ご質問いただいた内容もそうなんですけども、それよりももう少し細かい所を不動産会社、数社にご相談していただいて、相談すると当然、回答が返ってくるんですけども、この回答が不動産会社によって違う部分が当然あると思いますので、その中でご自身が納得できる内容であったりとか、ご自身と考え方が近い不動産会社などを見極めていただいて選ばれた方がいいと思います。金銭的な損得というのは正直、結果論になりますので、納得して進められるかどうか、というのが入り口としては大切になるんじゃないかと思います。
