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転勤になったらマイホームはどうしたらいいの?

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転勤になったらマイホームはどうしたらいいの?

5年前に新築戸建てを購入しましたが、予想外の転勤が決まり、二人の子供が小さいため家族で赴任先の社宅に引っ越しました。急だったの家財道具なども残したままで、この数ヶ月は月イチで行って片付けをしています。いずれ戻れるとは思いますが、少なくても5年は無理なので、売却した方がいいか、あるいは貸すことが出来るのか、どうすればいいでしょうか。

回答

売る場合、貸す場合、双方にメリットとでメリットがありまして、売る場合のメリットは現在住宅ローンを利用している場合であれば、住宅ローンの残債を全て返済できる可能性がありますので、築5年なので購入されて、まだローンそこまで減ってらっしゃらないでしょうから、おいくらで売れるのかにもよって変わりますけど、一番のメリットはそこではないかと思います。売却する場合のデメリットとしては、再度その地域に戻ってくるときにもう1度おうち探しからスタートして頂くということがでメリットとして挙げられるかと思います。

 

貸す場合のメリット、これは単純に賃貸収入が入ってきますので、これが住宅ローンご利用の場合だとローンと相殺ができるんじゃないかというのがメリットになってきます。デメリットとしては当然貸す時にもリフォームをしなければいけなかったりとか、リフォームしたからすぐ借り手がつくのかというとそうではない、その間は今の社宅の家賃と二重払いになってきますのでこの辺りがデメリットになるのではないかと思います。

 

>>空室のリスクは心配ですね

賃貸に出す場合は絶対条件になってくるんですけど、空き家リスクですね。やはり空き家の期間が短いのか長いのか、これが長い時どうしてくのか。今の社宅の家賃との二重払いになってきますので、ここは家賃設定とかはしっかり見極める必要があるのかなと思います。ただこれをお客様個人で判断するというのは難しい話だと思いますので、不動産業者2社、3社くらいに一度内容をご相談して頂いて、提案を聞いて考えて頂くのがいいかなと思います。

 

>>注意点とアドバイスをお願いします

この質問内容だけだと何とも言えない部分もあるのですが、売却した場合、売却益でローンが完済できるのか、というのが1つの注意点になってくると思いますね。仮に残債の方が高かったってなってくると 残債を残したまま売却は出来ませんので、現金で持ち出して売却をするということが 果たしてメリットになってくるのかどうかというのは考えどころではあります。やはり不動産会社、数社に声をかけて、ご事情を全て説明した上で適切なアドバイスを頂いて、安心して売却するなり、賃貸するなりというのをご判断されるべきかなと思います。

 

 

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