住宅ローンの支払いが厳しいので自宅を売却したい
半年前に勤め先が倒産し、預金を崩して住宅ローンを返済してきましたが、再就職したところの給料では生活がギリギリで、払えなくなるのも時間の問題です。任意売却したいと思うのですが、住宅ローンを滞納してからでないとできませんか？相談する会社もじっくり選んでいる時間がなさそうなので、よい業者を選ぶポイントも教えていただけると助かります。苦しいです。
回答
まずは、返済期間どのくらいお支払いなったかと言う所もあると思うんですが、それによってはやはり住宅ローン、売却してもまだ残ってしまうっていう可能性もあると思うですね。月々の支払いが大変だということですから、まずは一度、融資機関、銀行さんであれば銀行さんにリファイナンス（借入金の組み換えや借り換え）のご相談というのをしてみるのも 1つ方法としてあるのかと思います。
実際まだお支払いは滞っていないということですから、基本的には任売にはならないと思うんですね。ですのでそこのところを一度整理していただいて たとえば先ほどいったように返済期間がまだしばらく…短い期間しか払っていないようであれば、やはり残債も残るということもありますので、その残債分が手持ち資金で賄えるのか、もし賄えないとすればご家族の方、ご両親とかですね。そういった所を手伝っていただけるかどうか、そういったご相談もされるのが一つ方法かなと思います。
任意売却というのは融資をしていただいた金融機関から他の「サービサー」といって債権回収の会社に債権が譲渡されるということなので、今度お話相手が銀行さんではなくてサービサーになってしまうというところですね。その中で返済をどういう風にやっていくか。払えないのであれば当然不動産は競売という形になるわけですから、その前にもしそのサービサーさんとお話がつけば、任意売却という事で不動産会社さんとかに頼んで、売却していただくという形にはなると思います。その際にやはり引っ越し費用であるとか、その他のいろんな負債がある場合にどういう風にして払っていくか。当然、仲介手数料や抵当権抹消の手続きなんかは司法書士さんにお願いしなきゃなりませんから、そういう費用も当然発生するわけですよね。それも払っても足りない分は最終的にはローンとして残ってしまうと。で、そのローンを返していく中で、返せない場合は自己破産とかそういう流れになってしまうので、出来うるのであればそこまで至らぬような形で、まずは銀行さんにご相談いただいて、ご家族の方、ご両親にご相談されるというのが一番かなと思います。
あとは場合によってはそういうことを業となしている不動産会社さんもありますので、そういうコンサル料とかも発生する場合もあるので、そういった余計な費用を請求するような不動産会社もありますので、不動産会社を選ぶのもホームページを見ていただいたりとか、お知り合いの方のご紹介を受けてご相談されるとか、そういう風にされるのがいいと思います。
